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]]>Jornada de entregas 2025
Comité de propietarios “Pro adelanto y seguridad Valle Escondido”
Total vendido
Clientes satisfechos
Propietarios felices
Valle Escondido, Curarrehue, Santuario de la naturaleza.
En el marco del acto de entrega de terrenos a los propietarios del proyecto Valle Escondido, Curarrehue, este año 2025 se realizó una jornada de entrega de terrenos;
La visita fue encabezada por el desarrollador del proyecto y su equipo profesional, compuesto por un Constructor Civil a cargo de la construcción de caminos durante los años 2022 – 2023, y un Ingeniero Constructor a cargo de la construcción de caminos durante el año 2024.
Objetivos principales de la jornada
Identificación de lotes
verificar e indicar la ubicación de los estacados y la numeración de los lotes instalados por la empresa durante los años 2022 y 2023.
Entrega de gran numero de parcelas
Se realizó la entrega de alrededor de 25 lotes ubicados en diferentes puntos del proyecto
Catastro de caminos construidos y por construir
Se realiza un catastro de los caminos dañados durante el ciclo hielo/deshielo del año anterior, acordando la reparación de las zonas mas críticas.
Pasos siguientes
Se acuerdan los pasos a seguir en conjunto a la comunidad y se pacta una próxima reunión para interpretar los datos del catastro en curso.
ECOTERRA CHILE
Desarrollador
Si eres cliente del proyecto “Valle Escondido, Curarrehue – Santuario de la naturaleza”, y NO pudiste asistir a la jornada de entrega formal de los lotes, te invitamos a descargar el archivo .KMZ, Que está disponible más abajo, con él podrás identificar tu parcela.
Este archivo es legible e interpretable mediante la aplicación “Google Earth”.
La aplicación puede ser instalada en cualquier teléfono con Android o IOS, también está disponible para Windows.
Con ella podrás ubicar los vértices de tu parcela y encontrar las estacas correspondientes a ella.
Si necesitas ayuda o más información ponte en contacto con nosotros a través de [email protected]
1 0f 4
Curarrehue
Documentos descargables
1
Archivo KMZ – Ubicación de parcelas.
2
Plano – Construcción de caminos actuales.
3
Certificado SII – Roles del proyecto.
4
Plano – Aprobado por SAG.
5
Parcelas en conflicto.
6
Google Earth, Versión WEB.
7
Google Earth, Versión ANDROID
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]]>¿Qué es el ROL de una propiedad?
Para que sirve; que es; porqué se necesita y porque comprar una bien en proceso de obtención de este número.
Cuando se adquiere una propiedad en ciertos estados inmobiliarios, es fundamental comprender el proceso del Registro Oficial de la Locación (ROL). Si tu compra se realizó en verde o blanco, es posible que la propiedad aún no cuente con dicho registro, lo que puede generar algunas implicaciones importantes para el futuro.
¿Qué es el ROL?
El Registro Oficial de la Locación (ROL) es un número único asignado a cada propiedad para su identificación y validación legal dentro del sistema catastral. Este número es esencial para la formalización de la propiedad, ya que garantiza que los trámites de compraventa y otros procedimientos administrativos puedan ser procesados de manera efectiva y sin inconvenientes.
El rol de propiedades o de avalúo es un número único a nivel comunal que identifica a las propiedades o bienes raíces. Encontrarás este número en la escritura de tu bien raíz, y está compuesto por dos partes: Número de manzana o rol y Número predial, ambos separados por un guion. Además, este número irá acompañado del sitio o subrol. Por ejemplo: Rol 458-83 de la comuna de Santiago.
¿Para qué necesitamos el número de ROL de una propiedad?
La obtención del ROL es un paso clave para que la propiedad sea reconocida oficialmente por las autoridades correspondientes. Sin este registro, la propiedad no tiene validez jurídica plena en términos de comercialización, venta, herencia, y otros actos legales que puedan surgir. Además, el ROL permite a las instituciones financieras acceder a la información oficial sobre la propiedad, lo cual es crucial si deseas solicitar algún tipo de crédito hipotecario o realizar otro tipo de trámite formal.
Al ser un número que identifica la propiedad, lo necesitaremos para diversos trámites, como los que se señalan a continuación:
-Certificados emitidos por municipalidades.
-Certificados emitidos por el SII.
-Certificados emitidos por la dirección de obras municipales.
-Pago de contribuciones.
-Avalúo fiscal del inmueble.
-Pago de derechos de aseo.
-Permisos de edificación.
-Trámites bancarios.
¿Qué implica la compra de una propiedad sin ROL?
Si adquiriste una propiedad que aún no tiene ROL, es probable que hayas adquirido el inmueble a un precio significativamente inferior al del mercado. Esta situación, si bien puede resultar atractiva desde una perspectiva económica, conlleva ciertos riesgos. La ausencia del ROL puede implicar que la propiedad no esté completamente regularizada ante las autoridades, lo cual podría generar retrasos o complicaciones a la hora de obtenerlo.
El tiempo que toma obtener el ROL puede variar dependiendo del estado actual de la propiedad. En algunos casos, este proceso puede ser relativamente rápido, especialmente si la propiedad ya cuenta con los requisitos básicos establecidos por las autoridades locales. Sin embargo, en situaciones más complejas, donde la propiedad necesita ser regularizada o subsanar irregularidades, el trámite puede demorar más tiempo.
El proceso incluye una revisión detallada de la documentación de la propiedad, la verificación de que cumple con las normativas urbanísticas y la realización de inspecciones técnicas. Dependiendo de la localización y el tipo de propiedad, los plazos pueden ser más largos, y los costos asociados al proceso también pueden aumentar.
Entonces ¿Por qué comprar en “Blanco” o “Verde” si no tiene rol?
Aquí te explico las razones principales para hacerlo en cada caso:
Compra “En Blanco”
Se refiere a la compra de una propiedad cuando solo existe el proyecto, sin que se haya iniciado la construcción o proceso de subdivisión, dependiendo del caso.
VENTAJAS:
Precios más bajos: Es la fase más económica para comprar, ya que los desarrolladores buscan financiamiento inicial.
Mayor plusvalía: Al comprar antes de que se construya, el precio puede aumentar significativamente cuando el proyecto esté terminado.
Facilidades de pago: Generalmente, hay plazos más flexibles para pagar el pie (entrada) durante la construcción.
Riesgo: Dependes totalmente de la promesa del desarrollador. Si la empresa no cumple o hay retrasos, podrías enfrentar problemas.
Compra “En Verde”
Se trata de adquirir una propiedad que ya está en construcción, o un proyecto que ya inició su etapa de subdivisión, pero; aún no está terminada.
VENTAJAS:
Precio aún atractivo: No es tan barato como en blanco, pero sigue siendo más económico que comprar la propiedad terminada.
Menos riesgo: Ya hay avances en la construcción, lo que reduce la incertidumbre sobre el cumplimiento del proyecto.
Entrega más próxima: Ideal si necesitas la propiedad en un plazo menor en comparación con comprar en blanco.
Posibilidad de plusvalía: Aunque menor que en blanco, el valor puede aumentar antes de la entrega.
Conclusiones
En resumen, si buscas el precio más bajo y puedes esperar, comprar en blanco es una gran opción, aunque implica más riesgo. Si prefieres más seguridad y recibir la propiedad en un plazo más corto, en verde es una alternativa equilibrada.
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